聯(lián)合辦公最早起源于美國硅谷，起初聯(lián)合辦公企業(yè)以出租聯(lián)合辦公室為主要業(yè)務(wù)，多數(shù)公司先以長期租約簽下辦公區(qū)，經(jīng)過多次改裝后，在租給公司和自由職業(yè)者?？v谷聯(lián)合辦公企業(yè)，在國內(nèi)發(fā)展已有數(shù)年，隨著入駐企業(yè)增多，行業(yè)服務(wù)所創(chuàng)造的價值有限，如何充分利用用戶規(guī)模和品牌價值等優(yōu)勢為客戶提供增值服務(wù)，則成了聯(lián)合企業(yè)后續(xù)盈利的關(guān)鍵。

近年來，南京聯(lián)合辦公行業(yè)快速發(fā)展，知名品牌涌現(xiàn)南京，出現(xiàn)WeWork、氪空間、INNO未來城、夢想加等創(chuàng)意辦公空間。

提起聯(lián)合辦公空間，人們往往想到設(shè)計+共享的二房東模式。在市場經(jīng)濟(jì)殘酷情況下，一邊是共享經(jīng)濟(jì)的大規(guī)模消退，一邊是“聯(lián)合辦公”的突飛猛進(jìn)，聯(lián)合辦公的本質(zhì)是什么？盈利模式是什么？運(yùn)營模式是什么？帶著這些疑問，南京商業(yè)地產(chǎn)商會秘書處走訪南京夢想加。

3年前，北京夢想加正式入駐南京河西新城金融商務(wù)區(qū)，目前正在運(yùn)營。紫金保險大廈共23樓，作為總部經(jīng)濟(jì)樓宇，除夢想加以外，其他樓層基本都是與紫金保險相關(guān)的企業(yè)機(jī)構(gòu)。金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展將帶來對更高質(zhì)量辦公空間的升級需求，也將成為未來辦公需求的推動力。以夢想加為代表的聯(lián)合辦公模式不斷蔓延，同時也將為傳統(tǒng)商業(yè)綜合體嫁接“創(chuàng)新”、“多元”、“智能化”“效率”“服務(wù)能力”的標(biāo)簽，賦能中央商務(wù)區(qū)。

夢想加自主研發(fā)了Techsmile 智能辦公場景體系，通過微信就可以輕松進(jìn)入4F辦公空間，整層面積約為1700平左右，分割10個獨立辦公空間。根據(jù)市場與企業(yè)的需求，分割面積，統(tǒng)一裝修，無論多大的面積，夢想加都會單獨設(shè)計一間經(jīng)理室。從空間設(shè)計來看，延續(xù)環(huán)保與可持續(xù)的風(fēng)格，中式設(shè)計與現(xiàn)代設(shè)計為原有的視覺增添一份清新脫俗。

“輕辦公”，顧名思義，減除企業(yè)辦公中需要背負(fù)的“重”的負(fù)累，輕裝上陣。進(jìn)入9F辦公區(qū)域，映入眼簾的就辦公室體驗區(qū)，設(shè)有階梯活動區(qū)、咖啡區(qū)、會員工位和多個公共會議室。針對共享辦公室使用情況，夢想加根據(jù)不同面積段贈送相應(yīng)的積分，租戶使用積分變可以預(yù)定會議室，當(dāng)積分不足時，可以額外購買積分，帶來增值。全套智能辦公管理系統(tǒng)，智能打印、會議室預(yù)定、活動場地及智能后臺考勤管理也帶來了增值服務(wù)。

當(dāng)然社區(qū)運(yùn)營也是夢想加辦公服務(wù)的重要組成，社區(qū)運(yùn)營與智能辦公和空間產(chǎn)品共同構(gòu)成了夢想加獨有的OaaS（Officeas aService，辦公即服務(wù)）產(chǎn)品體系（空間設(shè)計、智能辦公系統(tǒng)、社區(qū)運(yùn)營）夢想加的社區(qū)運(yùn)營不僅為用戶提供貼心的日常服務(wù)，舉辦路演、團(tuán)建、聯(lián)誼等。整合社區(qū)資源對接企業(yè)，為入駐夢想加的企業(yè)與用戶提供更高的附加值。

創(chuàng)造，靈活，移動，效率，這是新時代辦公空間的關(guān)鍵詞。不論是新技術(shù)的出現(xiàn)還是多樣的辦公場景，核心的出發(fā)點都在于以人為本，從人們最基本的需求出發(fā)，鏈接資源，服務(wù)到人。

南京夢想加僅僅代表南京一個項目，但不能代表整個夢想加，夢想加將繼續(xù)尋找合適空間，讓辦公場景可以賦予企業(yè)和工作者更多的創(chuàng)造性，更高的效率，更靈活的辦公方式。

目前夢想加在北京、成都、上海、杭州、西安、南京等核心城市運(yùn)營50+空間，運(yùn)營管理面積超36萬㎡，智能系統(tǒng)管理面積超110萬㎡。其中西安旭輝中心空間成為西北地區(qū)規(guī)模最大的聯(lián)合辦公空間，面積超33000平米。

截止到2021年4月31日，夢想加空間累計服務(wù)騰訊、字節(jié)跳動、美團(tuán)、華為、快手、順豐、滴滴、雀巢、聯(lián)想、360、永輝、華誼兄弟、學(xué)而思、五糧液、華夏銀行、蔚來汽車、阿瑪尼、科大訊飛等3600多家企業(yè)及團(tuán)隊，整體注冊會員超22萬，成熟運(yùn)營社區(qū)平均入駐率達(dá)90%以上。